e보금자리론과 신용대출의 영향 및 승인 전략을 안내하는 썸네일 이미지

e보금자리론을 준비하는 분들이 가장 많이 묻는 질문은 단연 “신용대출이 있으면 보금자리론 승인에 영향이 있을까?”입니다. 결론부터 말하면 영향 있음입니다. 단, 구조를 이해하면 신용대출이 있어도 충분히 승인받을 수 있습니다.

1. e보금자리론과 신용대출, 동시에 가능한가?

가능합니다. 다만 심사 과정에서 모든 신용대출이 부채로 반영되며 DSR이 증가해 한도가 조정될 수 있습니다.

2. e보금자리론 기본 요건 요약

주택가격 6억 원 이하
대출한도 3억6000만 원(신혼부부·다자녀 우대 시 4억)
소득요건 부부합산 7천만 원(특례 시 1억 원)
금리 고정금리 3%대~

3. 신용대출이 있을 때 심사 반영 방식 (DSR 영향)

e보금자리론은 총부채원리금상환비율(DSR)을 기준으로 심사합니다. 신용대출은 다음 방식으로 환산되어 반영됩니다.

  • 신용대출 잔액 → 5% 규제금리로 원리금 환산
  • 마이너스통장 → 사용액이 아닌 한도 전체가 부채로 계산
  • 장기분할 신용대출 → 실제 납입액 반영

예시) 신용대출 2,000만 원 → 연 환산 상환액 약 100만 원 → DSR 상승 → 보금자리론 한도 감소 가능

4. 심사 중 신용대출을 새로 받으면?

절대 비추천입니다. e보금자리론은 실행 직전까지 재심사가 이루어집니다.

  • 신청 전 신용대출 생성 → 한도 감소 또는 승인 거절
  • 승인 후 실행 전 신용대출 생성 → 재심사 시 취소될 수 있음
  • 실행 후 신용대출 → 가능(추후 정책대출 영향 가능)

5. 신용대출이 있어도 승인 나오는 조건

  • DSR 40% 이하 충족
  • 총 부채가 과도하지 않을 것
  • 주택가격 6억 이하 유지

일반적으로 연소득 대비 신용대출 잔액이 40~50% 이하면 승인 확률이 높습니다.

6. 신용대출을 줄이면 한도는 늘어날까?

네, 즉시 증가합니다. 신용대출을 상환하면 1~3일 내 신용정보원이 업데이트되며, 보금자리론 재심사에서 바로 반영됩니다.

7. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1) 신혼부부인데 신용대출 5천만 원 있어도 되나요?
소득 9천만 원 이상이면 가능성이 높습니다. 소득이 낮으면 한도 큰 폭 감소.

Q2) 마이너스통장 한도도 부채로 보나요?
네, 사용액이 아닌 한도 전체가 부채로 잡혀 가장 불리합니다.

Q3) 신용대출 조금 갚아도 효과 있나요?
매우 큽니다. 500만~1,000만 원 상환만으로도 승인 가능해지는 사례가 많습니다.

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