서울 아파트 청약 가점 총정리 (2025)
서울에서 당첨되기 위한 핵심 가점 기준과 점수 계산법을 가장 정확하게 안내합니다.
목차
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- 1. 서울 청약 가점 구성요소
- 2. 무주택 기간 점수표
- 3. 부양가족 점수표
- 4. 청약통장 가입기간 점수표
- 5. 서울 당첨 가능 가점 현황
- 6. 1분 완성 직접 가점 계산법
- 7. 가점 구간별 당첨 가능성
- 8. 가점 올리는 현실적 전략
1. 서울 청약 가점 구성요소 (총 84점)
서울 아파트 청약은 대부분 가점제가 적용되며, 아래 3개 항목 합산으로 총 84점 만점입니다.
- 무주택 기간 (최대 32점)
- 부양가족 수 (최대 35점)
- 청약통장 가입기간 (최대 17점)
2. 무주택 기간 점수표 (최대 32점)
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 이하 | 2점 |
| 1~2년 | 4점 |
| 2~3년 | 6점 |
| 3~4년 | 8점 |
| 4~5년 | 10점 |
| 5~6년 | 12점 |
| 6~7년 | 14점 |
| 7~8년 | 16점 |
| 8~9년 | 18점 |
| 9~10년 | 20점 |
| 10~11년 | 22점 |
| 11~12년 | 24점 |
| 12~13년 | 26점 |
| 13~14년 | 28점 |
| 14~15년 | 30점 |
| 15년 이상 | 32점 |
3. 부양가족 점수표 (최대 35점)
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
4. 청약통장 가입기간 점수표 (최대 17점)
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 이하 | 1점 |
| 1년 | 2점 |
| 2년 | 3점 |
| 3년 | 4점 |
| 4년 | 5점 |
| 5년 | 6점 |
| 6년 | 7점 |
| 7년 | 8점 |
| 8년 | 9점 |
| 9년 | 10점 |
| 10년 | 11점 |
| 11년 | 12점 |
| 12년 | 13점 |
| 13년 | 14점 |
| 14년 | 15점 |
| 15년 이상 | 17점 |
5. 서울 당첨 가능 가점 (최근 2~3년)
- 강남·강동·성동·마포 등 인기 단지: 69~74점
- 중간권 지역(관악·강서·도봉·동작 등): 55~63점
- 비선호·중소규모: 47~55점
6. 1분 완성 직접 가점 계산법
아래 세 항목을 더하면 됩니다.
- 무주택 기간 점수
- 부양가족 점수
- 청약통장 점수
예: 10년 무주택(22점) + 부양가족 2명(15점) + 통장 12년(13점) = 50점
7. 가점 구간별 현실적 당첨 가능성
| 가점 | 당첨 가능성 |
|---|---|
| 75점 이상 | 서울 핵심지 안정권 |
| 70~74점 | 인기 단지 경쟁 가능 |
| 60~69점 | 중간권 단지 가능 |
| 50~59점 | 비선호 단지 가능 |
| 40~49점 | 수도권 외곽 중심 |
8. 가점 올리는 현실적 전략
- 부양가족 인정 조건 점검 (부모·자녀)
- 무주택 유지
- 통장 장기 유지
- 생애최초·신혼부부·노부모부양·기관추천 등 특공 적극 활용
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