2026 정책 모기지 비교 총정리
2026년 주택담보대출의 핵심은 “두 가지 정책 모기지 선택”입니다. 바로 보금자리론과 디딤돌대출. 둘 다 정부가 운영하는 정책 상품이지만, 금리·조건·대상·한도는 상당히 다릅니다. 이 글 하나로 어떤 상품이 나에게 더 유리한지 쉽게 판단할 수 있습니다.
목차
1. 2026 정책 모기지 핵심 요약
- 보금자리론: 소득 기준 완화, 주택가격 6~9억 커버, 금리 3.15~3.9%
- 디딤돌대출: 금리 낮음(2.8~3.6%), 소득 기준 엄격(6,000~7,000만)
- 2026 금리: 두 상품 모두 3%대 중반 안정 구간 예상
- 실수요자라면 두 상품 간 비교 필수
2. 보금자리론 핵심 요약
보금자리론은 HF(주택금융공사)가 공급하는 장기 고정금리 정책 모기지입니다. 디딤돌대출보다 대상 기준이 넓고, 중·고가 주택 구입자에게 맞는 구조입니다.
- 금리: 3.15~3.9% 예상
- 소득 기준: 부부합산 1억 원 이하 중심
- 주택가격: 6~9억 원 이하
- 대출 한도: 최대 3.6억 원 내외
- 상환기간: 10~40년
3. 디딤돌대출 핵심 요약
디딤돌대출은 청년·신혼부부·저소득 실수요자를 위한 초저금리 정책대출입니다.
- 금리: 2.8~3.6% 예상
- 소득 기준: 6,000만 (신혼 7,000만)
- 주택가격: 5억 이하
- 대출 한도: 최대 2.5억
- 상환기간: 10~30년
4. 보금자리론 vs 디딤돌대출 비교표
| 구분 | 보금자리론 | 디딤돌대출 |
|---|---|---|
| 금리 | 3.15~3.9% | 2.8~3.6% |
| 소득 기준 | 완화(1억 이하) | 엄격(6,000~7,000만) |
| 주택가격 | 6~9억 이하 | 5억 이하 |
| 대출 한도 | 3.6억 내외 | 2.5억 내외 |
| 대상 | 중간~고소득 실수요자 | 청년·신혼·저소득층 |
5. 2026 금리 전망(3%대 중반 안정 구간)
보금자리론과 디딤돌대출 모두 국고채 금리를 기반으로 하는 정책 모기지입니다. 2026년 시장 전망에 따르면 두 상품 모두 3%대 중반으로 안정될 가능성이 높습니다.
- 보금자리론: 3.15~3.9%
- 디딤돌대출: 2.8~3.6%
- 변동금리 대비 변동폭 작음
- 고정금리 특성상 이자 예측 가능
6. 2026 어떤 상품이 유리한가?
✓ 디딤돌대출 추천
- 부부합산 소득 6,000~7,000만 원 이하
- 주택 가격 5억 이하
- 금리 최저를 원하는 경우
- 생애최초·신혼·자녀 가구
✓ 보금자리론 추천
- 소득 기준이 디딤돌 기준을 초과
- 6~9억대 주택 구입
- 대출 한도가 더 필요한 경우
- 장기 안정성을 중요시할 때
7. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 2026년에 두 상품 모두 금리가 내려갈까요?
국고채 금리가 안정되면 추가 하락 가능성이 있지만, 3%대 중반 구간이 유지될 가능성이 가장 큽니다.
Q2. 둘 중 하나만 선택해야 하나요?
같은 주택에는 두 상품을 동시에 이용할 수 없습니다. 조건을 비교해 하나를 선택해야 합니다.
Q3. 신혼부부는 어떤 상품이 유리한가요?
소득이 낮으면 디딤돌대출이, 소득이 높으면 보금자리론이 유리합니다.
