생애최초 주택담보대출, 미리 상담받아도 될까? (입주 전 꼭 확인할 것)
생애최초 주택담보대출, 상담은 지금, 실행은 입주(잔금일)
내년 입주 예정이신가요? 대출금은 잔금일에 실행되지만, 상담·심사는 미리 준비해야 마음이 편합니다. 아래 체크리스트 & 타임라인대로만 따라오세요.
- 입주 2~3개월 전부터 상담·서류 준비
- 무주택·소득 요건, DSR 반영 여부 확인
- 은행별 우대금리/특례상품 비교
한눈에 보기
실행 시점
입주(잔금일)
상담 시작
2~3개월 전
핵심 체크
무주택·소득·DSR
비교 포인트
우대금리/특례
왜 미리 상담?
한도·금리·서류를 선확인 → 심사기간 확보 → 잔금일 스트레스 최소화
상담 핵심 질문
무주택/소득 요건 충족? DSR 영향? 우대금리·특례상품 적용 가능?
타이밍
입주 2~3개월 전 상담 시작 → 1개월 전 조건 확정 → 잔금일 실행
서류 체크리스트 · 생애최초 주택담보대출 상담
필수 서류
- 분양계약서 원본
- 신분증
- 가족관계증명서 · 주민등록등본
- 소득증빙: 원천징수영수증/급여명세서/종소세 신고서
- 재직증명서
상황별 추가
- 기존 대출 내역 (있다면)
- 통장 거래내역, 신용카드 사용내역
- 배우자 서류(공동 심사 시)
Tip: 은행/상품별로 요구 서류가 다를 수 있어 상담 시 리스트를 출력 받아 체크하세요.
입주 전 대출 준비 타임라인
| 시점 | 준비 내용 | 체크포인트 |
|---|---|---|
| 입주 3개월 전 | 은행 방문, 상담 | 한도·금리·필요 서류 목록 확보 |
| 입주 2개월 전 | 대출 심사 신청 | 무주택·소득 요건 확인, DSR 영향 점검 |
| 입주 1개월 전 | 심사 결과 확정 · 조건 재점검 | 우대금리/특례 변경 여부 최신화 |
| 입주 직전(잔금일) | 대출 실행 → 잔금 납부 | 입금 일정·잔금계약서·등기 진행 체크 |
※ 심사는 1~4주 소요될 수 있습니다. 은행/상품/서류 완비 여부에 따라 변동.
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